Real Estate Sale Transactions down by 9.24% Y-O-Y to 52,621 through September 2012

The real estate sector exhibited some signs of improvement during the month of September 2012, with the number of real estate transactions rising to 6,610, up from 5,809 transactions in August. On a cumulative basis, however, the number of real estate transactions fell by 9.24% y-o-y to 52,621 up to the third quarter of 2012 down from 57,976 during the same period last year. 

Find out more in the attached Credit Libanais Market Watch, issue No.338, for the week ended October 19, 2012. You may also directly access Credit Libanais' weekly report and other economic publications on our website.

تحسّن أداء القطاع العقاريّ في لبنان خلال شهر أيلول من العام 2012 حيث إرتفع عدد المعاملات العقاريّة إلى 6,610 معاملة مقارنةً مع 5,809 معاملة خلال شهر آب. أمّا على صعيد سنوي، فقد إنخفض عدد المعاملات العقاريّة بنسبة 9.24% إلى 52,621 معاملة مع نهاية الأشهر التسعة الأولى من العام2012 مقارنةً مع 57,976 معاملة عقاريّة سجّلت خلال الفترة نفسها من العام 2011.

للمزيد من المعلومات، تجدون ربطاً التقرير الإقتصادي الأسبوعي المنظّم من قبل دائرة الأبحاث الإقتصاديّة في بنك الإعتماد اللبناني للأسبوع المنتهي بتاريخ 19تشرين الأوّل 2012. كما يمكنكم الإستحصال على التقارير الإقتصاديّة الأخرى المنظّمة من دائرة الأبحاث الإقتصاديّة على موقعنا الإلكتروني 

Lebanon's Real Estate Sector Report

Credit Libanais Publishes a Research Paper on Lebanon’s Real Estate Sector and its Future Prospects

 

Throughout the second half of the past decade, the Lebanese real estate sector has been living a fairy tale journey with real estate prices rising frantically at a time of a global economic downturn added dramatic crashes in real estate prices regionally and abroad. In addition, the real estate sector was considered as a cash cow for the Lebanese economy, attracting billions of dollars in investments and fueling economic growth. In this context, Foreign Direct Investments (FDIs) to the Lebanese real estate (mainly construction) and residential sectors surged from $1.65 billion in the year 2006 to an estimated $3.47 billion in the year 2010. This rosy picture turned bleak, however, with the onset of the year 2011 and this on the back of a plethora of destabilizing factors including the governmental void during the first half of the year coupled with the strained regional political situation stemming from the Arab Spring, the repercussions of which are still precipitating until today. As a result, demand for real estate property waned (with an average vacancy rate of 51.03% for new apartments across the Beirut, Metn, Baabda, Kesserwen, and Aley regions) with real estate transactions slowing dramatically and prices in general stagnating, halting as such a five-year rapid acceleration spree. Moreover, the exorbitant rise in prices created new shifts in consumer preferences, crowding out middle-income homebuyers of the capital Beirut to its suburbs and towards the more affordable smaller flats. This is further validated by statistics showing that Beirut ranked 8th among 385 cities worldwide in terms of its House Price to Income Ratio, and which measures the ratio of median house prices to median familial disposable incomes expressed as years of income, with an index value of 31.44 years for the year 2012.

On their end, real estate developers, and after starting to feel the pinch of the downturn in the real estate sector, catered for the new preferences of homebuyers by supplying smaller apartments in an endeavor to increase their turnover rates at the expense of slicing their profit margins. This is validated by the increase in the share of newly licensed relatively small residential apartments (area between 100 square meters “sqm” and 150 sqm) from 26.31% of total newly licensed residential apartments in the year 2009 to 37.93% in the year 2010 and 45.98% in the year 2011. On the other hand, the share of newly licensed mid-sized residential apartments (area between 151 sqm and 200 sqm) and newly licensed large residential apartments (area > 200 sqm) fell from 28.37% and 23.15% in the year 2009 to 27.17% and 19.21% in 2010 and 22.79% and 14.13% in the year 2011 respectively.

Residential rental prices failed, however, to mimic the rally in real estate prices during the 2006-2010 period, as customers favor home ownership over rental, amid the availability of various lending products that facilitate home-buying for low to middle-income families. In this perspective, rental yields (annual rent relative to house price) fell from 7.46% in the year 2007 to 3.30% in the year 2010 before notching up to 4.65% in the year 2011 at a time when real estate prices stabilized.

As far as the short-term outlook of the sector is concerned, we expect prices to remain sticky on the downside, hovering more or less around their current levels, with the bargaining power clearly shifting from suppliers to consumers.

Find out more in the attached Credit Libanais Lebanese Real Estate Sector research publication. You may also directly access other Credit Libanais' economic research reports on our website

بنك الإعتماد اللبناني ينشر تقرير حول القطاع العقاري في لبنان وآفاقه المستقبليّة

سجّل القطاع العقاري اللبناني أداءً مبهراً خلال النصف الثاني من العقد الماضي، مع إرتفاع الأسعار بشكل ملفت و ذلك تزامناً مع تباطؤ الإقتصاد العالمي و تدهور أسعار العقارات إقليميّاً و عالميّاً. وبالإضافة إلى ذلك، شكّل القطاع العقاري قاطرة أساسيّة للإقتصاد اللبناني، مع جذبه إستثمارات خارجيّة بمليارات الدولارات وتحفيزه النموّ الإقتصادي. في هذا السياق إرتفع حجم الإستثمارات الخارجيّة المباشرة في القطاع العقاري من 1.65 مليار د.أ. في العام 2006 إلى حوالي 3.47 مليار د.أ. في العام 2010. إلاّ أنّ بداية العام 2011 شهدت تحوّلاً ملحوظاً في أداء القطاع العقاري و ذلك على أثر مجموعة من العوامل المزعزعة للإستقرار أبرزها الفراغ الحكومي خلال النصف الأول من العام إضافة إلى الوضع السياسي المتوتّر الناجم عن الربيع العربي، و الذي ما زالت تداعياته  تؤثّر على الإقتصاد اللبناني حتى يومنا هذا. نتيجة لذلك، تراجع الطلب على العقارات (مع متوسّط ​​نسبة شغور بلغ 51.03% للشقق الجديدة في مناطق بيروت و المتن و بعبدا و كسروان و عاليه) ترجم من خلال إنخفاض في المعاملات العقاريّة بشكل ملحوظ في حين بقيت الأسعار مستقرّة بشكل عام لتنهي بذلك فورة دامت لمدّة خمس سنوات. علاوة على ذلك، أدّى الإرتفاع الكبير في الأسعار إلى تحوّلات في أذواق المستهلكين الذين اتّجهوا نحو الشقق الصغيرة و المتوسطة الحجم خارج نطاق العاصمة بيروت. في هذا السياق إحتلّت بيروت المرتبة الثامنة من أصل 385 مدينة حول العالم لجهّة متوسّط أسعار المنازل من متوسّط الدخل العائلي و الذي بلغ 31.44 سنة خلال العام 2012.

كما شهد السوق العقاري في لبنان تحولاًَ تدريجيّاً من قبل المطوّرين العقاريين نحو بناء شقق أصغر حجماً تلبيةً لأذواق المستهلكين في ظلّ الغلاء غير المسبوق في الأسعار العقاريّة. و بالتفاصيل، إرتفعت حصّة رخص الشقق الصغيرة الحجم (مساحة ما بين 100 متر مربّع و 150 متر مربّع) من إجمالي رخص الوحدات السكنيّة الجديدة من 26.31% في العام 2009 إلى 37.93% في العام 2010 و45.98% في العام 2011. من ناحية أخرى، تراجعت حصّة رخص الشقق المتوسّطة الحجم (مساحة ما بين 151 متر مربّع و200 متر مربّع) والشقق الكبيرة (مساحة أكبر من 200 متر مربّع) من 28.37% و23.15% في العام 2009 إلى 27.17% و19.21% في العام 2010 و 22.79% و 14.13% في العام 2011 بالتتالي.

و يجدر الذكر بأنّ الإرتفاع الجنوني في أسعار العقارات لم يواكبه أي إرتفاع يذكر في أسعار الإيجارات و ذلك بسبب توفّر مروحة من القروض السكنيّة المخصّصة للعائلات الفقيرة و المتوسّطة الدخل و سلسلة التحفيزات التي أطلقها مصرف لبنان بهدف توظيف السيولة العالية لدى القطاع المصرفي اللبناني. و ينعكس ذلك من خلال إنخفاض مردود الإيجارات (نسبة الإيجار السنوي إلى سعر المنزل)  من 7.46% في العام 2007 إلى 3.30% في العام 2010 قبل أن يرتفع مجدّداً إلى 4.65% في العام 2011 في ظلّ ركود أسعار العقارات.

أمّا بالنسبة  لآفاق القطاع العقاري فإنّنا لا نتوقّع أي هبوط في الأسعار بشكل عام على المدى القريب إلاّ أنّ هامش المفاوضة عند المستهلكين أصبح أقوى الأمر الذي يخوّلهم الحصول على بعض الحسومات.

للمزيد من المعلومات، تجدون ربطاً التقرير المفصّل حول القطاع العقاري في لبنان والمنظّم من قبل دائرة الأبحاث الإقتصاديّة في بنك الإعتماد اللبناني. كما يمكنكم الإستحصال على التقارير الإقتصاديّة الأخرى المنظّمة من دائرة الأبحاث الإقتصاديّة على موقعنا الإلكتروني 

Lebanon ranks 108th in the World and 2nd in the Region in Press Freedom

Freedom House’s latest report titled “Freedom of The Press 2012: Breakthroughs and Pushback in the Middle East” positioned Lebanon among countries having a partly free press, assigning it a score of 51 for the year 2011, hence occupying the 108^th position in terms of press freedom in the world and 2^nd place among 19 countries in the Middle East and North Africa region. On a yearly basis, Lebanon preserved the same regional and global ranks it occupied in 2010 at a time when it scored 53 in press freedom.

 Find out more in the attached Credit Libanais Market Watch, issue No.319 for the week ended May 8, 2012. You may also directly access Credit Libanais' weekly report and other economic publications on our website.

صنّف تقرير "فريدوم هاوس" المعنون "حريّة الصحافة للعام 2012: إنفراج وإنتكاسة في الشرق الأوسط" لبنان ضمن لائحة الدول التي تتمتّع بصحافة "شبه حرّة". وقد سجّل لبنان نتيجة 51 في العام 2011، ليحتلّ بذلك المرتبة 108 على صعيدٍ عالميٍّ والمرتبة الثانية بين 19 دولة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لجهة حريّة الصحافة. أمّا على صعيدٍ سنويٍّ، فقد حافظ لبنان على موقعه إقليميّاً وعالميّاً مقارنةً مع نتائج العام 2010.

 للمزيد من المعلومات، تجدون ربطا التقرير الإقتصادي الأسبوعي المنظّم من قبل دائرة الأبحاث الإقتصاديّة في بنك الإعتماد اللبناني لفترة الأسبوع المنتهي بتاريخ 4 أيّار 2012. كما يمكنكم الإستحصال على التقارير الإقتصاديّة الأخرى المنظّمة من دائرة الأبحاث الإقتصاديّة على على موقعنا الإلكتروني 

Real Estate Sale Transactions up by 21.04% in March 2012

Activity in the real estate sector reversed its downturn in the month of March 2012 with the number of real estate transactions rising by 21.04% to 6,241 up from 5,156 in February. On an cumulative basis, however, the number of real estate transactions fell by 3.39% y-o-y to 16,784 during the first quarter of 2012 in comparison with 17,373 in the first quarter of 2011.

Find out more in the attached Credit Libanais Market Watch, issue No.318 for the one-week period ended April 27, 2012. You may also directly access Credit Libanais' weekly report and other economic publications on our website.



تحسّن أداء القطاع العقاريّ في لبنان خلال شهر آذار من العام 2012 حيث إرتفع عدد المعاملات العقاريّة بنسبة 21.04% إلى 6,241 معاملة مقارنةً مع 5,156 معاملة خلال شهر شباط. أمّا على صعيد سنوي، فقد إنخفض عدد المعاملات العقاريّة بنسبة 3.39% إلى 16,784 مع نهاية الفصل الأوّل من العام 2012 مقارنةً مع 17,373 معاملة عقاريّة سجّلت خلال الفترة نفسها من العام 2011.

للمزيد من المعلومات، تجدون ربطا التقرير الإقتصادي الأسبوعي المنظّم من قبل دائرة الأبحاث الإقتصاديّة في بنك الإعتماد اللبناني لفترة الأسبوع المنتهي بتاريخ 27 نيسان 2012. كما يمكنكم الإستحصال على التقارير الإقتصاديّة الأخرى المنظّمة من دائرة الأبحاث الإقتصاديّة على موقعنا الإلكتروني



IMF Releases April 2012 World Economic Outlook Report

The IMF April 2012 World Economic Outlook report highlighted that the Lebanese economy has grown at a 1.5% rate during the year 2011. The IMF has downwardly revised Lebanon’s economic growth rate for the year 2012 to 3.0% down from 3.5% in its September 2011 World Economic Outlook Update report. Lebanon’s consensus growth remains in line with several regional and international economies.

Find out more in the attached Credit Libanais Market Watch, issue No.317 for the week ended April 23, 2012. You may also directly access Credit Libanais' weekly report and other economic publications on our website.

أشار صندوق النقد الدولي في تقريره حول النظرة المستقبليّة للإقتصاد العالمي والمؤرّخ في نيسان 2012 إلى أنّ الإقتصاد اللبناني قد حقّق نسبة نموّ وصلت إلى 1.5% خلال العام 2010، مع توقّعاتٍ أن تنخفض نسبة النموّ في العام 2012 إلى 3.0%  مقارنةً مع توقّعات نموّ بنسبة 3.5% سابقاً في تقرير النظرة المستقبليّة للإقتصاد العالمي المؤرّخ في أيلول 2011. وتبقى نسب النموّ المرتقبة للإقتصاد اللبناني متماشيةً مع المعدّلات المتوقّعة لعددٍ كبيرٍ من الإقتصادات الإقليميّة والعالميّة. 

للمزيد من المعلومات، تجدون ربطا التقرير الإقتصادي الأسبوعي المنظّم من قبل دائرة الأبحاث الإقتصاديّة في بنك الإعتماد اللبناني لفترة الأسبوع المنتهي بتاريخ 23 نيسان 2012. كما يمكنكم الإستحصال على التقارير الإقتصاديّة الأخرى المنظّمة من دائرة الأبحاث الإقتصاديّة على على موقعنا الإلكتروني.

Real Estate in Lebanon

Activity in the real estate sector extended its downturn in the month of February 2012 with the number of real estate transactions easing by 4.29% to 5,156 down from 5,387 in January. On an cumulative basis, the number of real estate transactions narrowed by 0.82% y-o-y to 10,543 up to February 2012, down from 10,630 as at the end of February 2011.  

Find out more in the attached Credit Libanais Market Watch, issue No.316 for the three-week period ended April 12, 2012. You may also directly access Credit Libanais' weekly report and other economic publications on our website.

واصل القطاع العقاريّ في لبنان تباطؤه خلال شهر شباط من العام 2012 حيث تراجع عدد المعاملات العقاريّة بنسبة 4.29% إلى 5,156 معاملة مقارنةً مع 5,387 معاملة خلال الشهر الأوّل من العام 2012. أمّا على صعيد سنوي، فقد إنخفض عدد المعاملات العقاريّة بنسبة 0.82% إلى 10,543 مع نهاية الشهر الثاني من العام 2012 مقارنةً مع 10,630 معاملة عقاريّة سجّلت خلال الفترة نفسها من العام 2011. 

للمزيد من المعلومات، تجدون ربطا التقرير الإقتصادي الأسبوعي المنظّم من قبل دائرة الأبحاث الإقتصاديّة في بنك الإعتماد اللبناني لفترة  الثلاثة أسابيع المنتهية بتاريخ 12 نيسان 2012. كما يمكنكم الإستحصال على التقارير الإقتصاديّة الأخرى المنظّمة من دائرة الأبحاث الإقتصاديّة على موقعنا الإلكتروني.